Кой инсталира пощенски кутии в жилищна сграда. Кой е отговорен за ремонта и подмяната на пощенските кутии? Какво трябва да бъде посочено в документа

/ Жилищно право

За чия сметка се сменят пощенските кутии?

За чия сметка да се сменят? пощенски кутии? И какво да направите, ако от 36 апартамента само 19 са съгласни на замяна?

Пощенските кутии обикновено са комбинирани в секции от няколко части - абонатни пощенски кутии. Подменят се за сметка на етажните собственици по решение на общото събрание.

• § Изкуство. 31 Федерален законот 17 юли 1999 г. № 176FZ „За пощенските услуги“

Така че първата стъпка е да се проведе такава среща. Решението за подмяна на кутиите се взема, ако за него гласува най-малко 2/3 от общия брой гласове на всички собственици.

• § Изкуство. 46 Жилищния кодекс на Руската федерация

Но ако 19 апартамента са съгласни да сменят кашоните, това не означава, че са получени 19 гласа. Броят на гласовете на всеки собственик е пропорционален на неговия дял в общата собственост.

• § Клауза 3 Чл. 48 Жилищния кодекс на Руската федерация

Тоест какво по-голяма площапартамент, толкова повече гласове има собственикът. Така че, на първо място, трябва да потърсите подкрепа от собствениците на тристайни и четиристайни апартаменти.
Решението на общото събрание се документира в протокол. След това протоколът се прехвърля на управляващата организация, която трябва да завърши всички необходима работа. Закупуването и инсталирането на шкафове ще се извършва за сметка на средства, които собствениците ще трябва да съберат допълнително (в допълнение към месечните плащания). Или можете да използвате парите, събрани по-рано, за основен ремонт на дома.

Ако не можете да получите 2/3 от гласовете на общото събрание, опитайте се да намерите компромис с всички жители. Може би си струва да смените само една пощенска кутия (т.е. 1 секция от кутии) и да разпределите останалите стари кутии сред жителите, които не искат да висят нови?

Препоръчително е да изберете пощенска кутия и възможността за нейното поставяне за подмяна или първоначално използване във входа въз основа на необходимата функционалност и спазване на правилата за инсталиране.

Изисквания за местоположението на пощенската кутия

В съответствие с член № 31 от Федералния закон Руска федерация„Относно пощенските услуги“ абонатните пощенски кутии трябва да бъдат разположени на първите етажи на многофамилни жилищни сгради.

Съгласно разпоредбите на SNiP 31-03 „Жилищни многофамилни сгради“, подреждането на жилищна сграда с пощенско оборудване трябва да се извършва по такъв начин, че по време на нейната експлоатация и движението на жителите в съответните вътрешни помещения, удобството е осигурено и рискът от нараняване е елиминиран.

Инсталирането на пощенски кутии трябва да отговаря на условието за поддържане на стандартната ширина на прохода (стълбище - 105 см, площадка - 120 см), за целите на пожарната безопасност, възможността за евакуация на хора, преместване на големи предмети (мебели, оборудване, сграда материали и др.). Трябва да закупите входни пощенски кутии с подходящи размери и оптимална дълбочина, чиято стойност варира от 70 до 190 mm в зависимост от модела.

Правила за инсталиране на пощенска кутия

Мястото на входната стена за сенника на пощенската кутия трябва да бъде избрано така, че да се осигури безпрепятствен достъп до него и свободно отваряне/затваряне на вратата за получаване на кореспонденция.

Височината на поставяне се определя на принципа: удобно премахване на пощенските разписки, включително от най-ниските и най-високите клетки, ако се използва многосекционна пощенска кутия. Например, препоръчително е да инсталирате вертикална пощенска кутия от пет секции приблизително на височина 1 метър от пода.

Местоположението на пощенската единица трябва да вземе предвид разположението на жилищните и комуналните комуникации.

Ако има инструкции от производителя, трябва да следвате инструкциите в тях.

Необходимо е здраво да закрепите металната пощенска кутия към входната стена с помощта на самонарезни винтове или болтове, а ако няма заден панел или страни на тялото на продукта, уверете се, че тя пасва плътно, за да предотвратите изплъзване на документацията.

При изгодни условия и с бърза доставка в цяла Русия можете да се свържете с нашата компания.

Въпреки разпространението електронна пощаи неприязънта на хората към писането на писма, пощенските кутии все още се търсят. Някои хора се абонират за списания и вестници, други получават сметки, трети получават новини от възрастни роднини, живеещи далеч от цивилизацията. И всички тези граждани един ден откриват, че имат нужда от ремонт на пощенските си кутии. Ако потребителят срещне проблем за първи път, той обикновено се чувства объркан, не разбира къде да бяга и как да спаси ситуацията.

Ремонт на пощенска кутия на входа: къде да отида

Според руското законодателство, така наречените отговорни организации отговарят за състоянието на пощенските кутии. Те включват асоциации на собственици, управляващи компании или самите жители - всичко зависи от вида на управлението на къщата. Пощенските кутии трябва да бъдат подменени или ремонтирани със средства, отпуснати за ремонтни дейности. Ако делата на сградата се управляват от жилищна кооперация, тогава средствата се отпускат от кооперативни фондове. По принцип всички жители „участват“ във всички тези ремонти, тъй като тази работа е включена в наема.

Всички сами, всички сами

IN Истински животДоста трудно е да се постигне такава услуга, въпреки че все пак си струва да занесете заявлението в офиса: какво ще стане, ако във вашия жилищен офис работят съвестни служители. В повечето случаи трябва сами да ремонтирате пощенските кутии. Или потърсете майстор, чиито услуги ще трябва да платите от собствения си джоб.

Ако чекмеджето няма ключалка: купете резервна

Най-често ключалката на пощенската кутия трябва да бъде ремонтирана: заключващите устройства, инсталирани върху тях, са крехки от самото начало и вандалите често ги разбиват просто „без да правят нищо“. Всъщност тук не са необходими по-здрави брави: тяхната задача е главно да предотвратят затръшването на вратата; „сейфовете“ на алеята най-често не съдържат нищо ценно.

Безполезно е да окачвате катинари: дръжките ще бъдат откъснати или прерязани. Ако търсите, можете да намерите точно пощенския, струва не повече от сто рубли. Ако не намерите, вижте магазин за електротехника: имат монтирани ключалки, ще ви струват още по-малко. Можете също така да посетите мебелен магазин, който продава обков за шкафове, техните ключалки са подходящи и за чекмеджета. Просто измерете диаметъра на резбата при новата си покупка; ако обаче не съвпада с дупката на вентилатора, ремонтът на пощенски кутии, които са загубили ключалката, просто ще се увеличи с една стъпка - пробиване на дупката или поставяне на шайба под нея.

Ремонтни дейности

Освен нова брава ще ви трябват само отвертка и гаечен ключ. Инсталацията ще изглежда така стъпка по стъпка:

• Заключващата скоба се отстранява от новата ключалка - тя ще пречи на работата. По-добре е веднага да завиете винта обратно, без „езичето“, за да не се загуби.
• Гайката и шайбата се отстраняват от тялото.
• Скобата се отстранява от счупената ключалка; Отворените гаечни ключове се използват за развиване на гайката, която я закрепва към вратата.
• Нов „цилиндър“ се вкарва в открития отвор и се закрепва с гайка.
• „Езичето” се връща на мястото му и се регулира плътността му на натискане (чрез разтягане, ако е стегнато, или с леки удари на чук, ако скобата е разхлабена).

И накрая един съвет от опитен човек: след като се уверите, че ключалката работи правилно, боядисайте външната й част в цвета на кутията. Или просто изкуствено го състарете с драскотини и пръски чужда боя. В противен случай скоро ще ви е необходим нов ремонт на ключалката на пощенската кутия: дребен хулиган ще забележи новото оборудване и ще го счупи.

Относно случая

Обикновено чекмеджетата са комбинирани в секции, а страните, дъното и горната част рядко страдат. Но ремонтът на вратите на пощенските кутии е необходим почти толкова често, колкото и смяната на брави.
Най-лесният вариант за ремонт е, когато вратите са просто огънати. Вандалите обикновено го грабват отгоре и отдолу, понякога го огъват почти наполовина.

Ако ключалката не е изтръгната, трябва внимателно да я отключите, капнете малко машинно масло в пантата (или пантите) и внимателно извадете вратата. След това се поставя с лицето надолу върху твърда, равна повърхност и се начуква - или с гумен накрайник, или през дебел плат. Например чрез филц. Монтажът се извършва в обратен ред.

Ако слоят боя е повреден, по-добре е да го възстановите, в противен случай вратата на чекмеджето ще ръждясва.

Укрепване на врата

При чести набези на варвари на площадката, ремонтът на пощенската кутия на входа със собствените си ръце не е достатъчен, ще трябва да работите върху нейното укрепване. Квалифицирани майстори предлагат различни опции за подобряване.

Първата идея. Изрежете парче с подходящ размер от метален лист, направете две дупки в нея - едната за ключалката, другата за пантата. Ако кутията е стара и има няколко панти, броят на дупките се увеличава съответно. Плюс - поне четири отвора за закрепване на армировката към вратата. Листът се вкарва отвътре и се закрепва с болтове, чиито глави, за да се избегне ненужно внимателно внимание от непознати, са тонирани, за да съответстват на общия фон.

Идея две. Запасете се с парчета ъгли, изработени от издръжлив метал, за да отговарят на размера на вратата, заварете или завийте отвътре около периметъра. За по-плътно прилягане можете да поставите лист шперплат между усилвателя и платното. В същото време се отърваваме от подозрителното тракане: ако някой удари вратата с юмрук, няма да чуе „грешни“ звуци.

На бележка

Има мнение, че укрепването на вратата може само да влоши ситуацията. Разгневените от нейната съпротива хулигани успяват да я разбият „на месо“, тоест с панти и брава. Или дори да унищожи целия стелаж. Така че трябва внимателно да помислите дали си струва да си правите такива проблеми. Ако има портиер или домофон, те все още са оправдани: все пак случайни хора влизат в такъв вход в много по-малък брой. Рационалността е намалена в къщи с комбинирани ключалки: те често се разбиват или кодът се решава от износването на бутоните. А във входове, които дори и по този начин не са защитени, да се карате с вандали с укрепване на вратите означава да загубите напълно пощенската си кутия.

Ако нямате време да правите „занаяти“, струва си да имате предвид, че служителите предоставят услуги за ремонт на пощенски кутии на входа пощенски станции. И не само малките, а списъкът с техните възможности не се ограничава до подмяна на брави: майсторите могат да инсталират и нов шкаф. Вярно е, че изобщо не е безплатно. Но не е нужно да се притеснявате, че ключарят дегустира алкохолни напитки вместо вашата кутия или че новата ключалка няма да се затвори. И обикновените пощальони не вдигат цените си.

От друга страна, ако кутията бъде разбита, можете да я изоставите напълно, оставяйки останките в унищожено състояние. Ако поръчвате скъпо списание за вашата обожавана съпруга или много любима свекърва, е напълно възможно да се уговорите с пощальона да донесе пресата във вашия апартамент. Такава любезност ще струва десетки пъти по-малко от месечните ремонти на пощенската кутия. Дори и направени от вас.

Батериите и пощенските кутии обща собственост ли са?

В наредбите няма ясен списък на общата собственост на жилищна сграда. Това е само примерен списък. Поради това не могат да бъдат изключени спорове относно включването на самостоятелни обекти в общата собственост. Вниманието ни привлякоха нагревателните елементи на отоплителната система (с други думи радиаторите), както и пощенските кутии.

Защо се дели собствеността на публична и частна?

Интересът на управляващата организация и собственика на апартамента към разрешаването на този проблем е очевиден - ремонтът (замяната) на спорни обекти може да бъде скъп, така че трябва ясно да знаете чии са отговорностите. Това ще ви позволи да определите:

Отговорна ли е управляващата организация (HOA) за неправилното състояние на спорните обекти (с цел налагане на административно наказание на Изкуство. 7.22 Кодекса за административните нарушения на Руската федерация);

Кой трябва да плати за ремонта им (собственикът на помещенията самостоятелно или управляващата организация за сметка на таксите за поддръжка и ремонт на жилищните помещения, платени от всички жители).

Радиатор

По-голямата част от противоречията са около въпроса за класифицирането на отоплителните радиатори като обща собственост в жилищна сграда. Управляващата организация и собственикът на апартамента се стремят да прехвърлят разходите за техния ремонт (подмяна) един на друг.

Така че, от една страна, клауза 1 чл. 36 Жилищен комплекс на Руската федерациягласи: собствениците на помещения в жилищна сграда принадлежат на правото на обща споделена собственост механично, електрическо, водопроводно и друго оборудване, разположено в дадена къща извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая. По същия начин според клауза 1 чл. 290 Гражданския кодекс на Руската федерацияобщата собственост включва механично, електрическо, водопроводно и друго оборудване извън или вътре в апартамент, обслужващо повече от един апартамент(същата норма е дадена в стр. “г” клауза 2 от Правилника за поддържане на общата собственост). От друга страна, в клауза 6посочените правила показват: общата собственост включва вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, колективни (общи домове) измервателни уреди за топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи. С други думи, въпреки факта, че нагревателният елемент (радиаторът) отоплява само една стая, той се класифицира като обща собственост.

Този конфликт неизбежно предизвиква противоречия. По-специално, въз основа на клауза 6 от Правилата за поддръжка на общата собственостМинистерството на регионалното развитие, упълномощено да дава разяснения по въпросите на кандидатстването на този документ, съобщава, че разположените вътре в апартаментите отоплителни тела (радиатори) са част от общата собственост на жилищната сграда ( Писмо от 04.09.2007 г. №  16273-SK/07). Някои арбитри също споделят мнението на длъжностните лица. И така, в Решение от 24 май 2007 г. №  F09-3841/07-S1 FAS UO потвърди законността на държането на управляващата организация отговорна за факта, че отоплителният радиатор в хола и отоплителната релса за кърпи в банята на един от апартаментите на жилищната сграда не са били отоплени. Арбитрите се съгласиха с жилищната инспекция: защотоРадиаторът, отоплителният щранг и отоплителната релса за кърпи са обща собственост на жилищна сграда, отвеждаща топлина не само в апартамента, но и във всички жилищни помещения, през които преминават тези щрангове, след това отговорността за тяхната поддръжка, поддръжка, експлоатация и ремонт лежи на обществото.

Има и привърженици на обратното мнение: в Решение от 16 октомври 2008 г.  A26-2110/2008Арбитрите на Федералната антимонополна служба на Северозападната територия обявиха за незаконно привличането на управляващата организация към административна отговорност за Изкуство. 7.22 Кодекса за административните нарушения на Руската федерацияза несвоевременен ремонт на отоплителни радиатори в апартамента. Тъй като радиаторите обслужват само един апартамент, те не принадлежат към общата собственост. Същото заключение при сходни обстоятелства е изразено и в Резолюция на Федералната антимонополна служба NWZ от 12 май 2009 г. №.  A05-12711/2008.

Имайте предвид, че според стр. “а” т. 1 от Правилника за поддържане на общите имотиСъставът на общата собственост с цел изпълнение на задължението за поддържането й се определя от собствениците на помещения в жилищна сграда. Посредством стр. 1, т. 3 чл. 162 Жилищния кодекс на Руската федерацияСъществено условие на договора за управление на жилищна сграда е съставът на общата собственост, по отношение на която ще се извършва управление. Следователно собствениците, в съгласие с управляващата организация, имат право да установят в приложението към споразумението списък на обекти на обща собственост, отговорността за правилното състояние на които е на управляващата организация. Точно това направи управляващата организация, чийто спор с Rospotrebnadzor беше разгледан от FAS CO в Решение от 06.05.2009 г. №  A08-5811/2008-27. Към договора за управление тя състави акт за разграничаване на отговорността за вътрешноапартаментно оборудване, в който посочи, че отговорността за отоплителните уреди, разположени в апартамента и обслужващи един апартамент, е възложена на собственика на апартамента, а за щрангове, устройства за изключване на клонове от щрангове, разположени в помещенията на собственика, но обслужващи няколко помещения - до управляващата организация. Арбитрите отказаха да позволят на Роспотребнадзор да потърси отговорност от компанията клауза 2 чл. 14.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, признавайки легитимността на подобно разделение на отговорността.

По този начин, поради липсата на ясна правна уредбаи недвусмислена съдебна практика, съставът на общата собственост (по-специално включването на радиатори за централно отопление в нея) трябва да се определи на общо събрание на собствениците на помещения и, ако бъде избрана организация за управление, списъкът на общата собственост трябва да бъде отразен в договора за управление на жилищна сграда.

Пощенски кутии

Въпроси от същия тип възникват по отношение на пощенските кутии. От една страна, собственикът на апартамента получава кореспонденция само чрез една (своя) пощенска кутия, която посочва номера на апартамента му. От друга страна, всички пощенски кутии са еднакви, инсталирани от предприемача и разположени във входа на къщата (а не в апартамента). Няма единна позиция по този въпрос сред управляващите организации: някои изискват от собствениците да плащат допълнителни средства за подмяна на повредени или откраднати пощенски кутии, други извършват работа по ремонт на пощенски кутии за своя сметка (за да плащат за поддръжка и ремонт на жилищни помещения).

Междувременно, според Изкуство. 31 Федерален закон от 17 юли 1999 г.  176-FZ „За пощенските услуги“абонатни пощенски кутии се монтират от строителни организации на първите етажи на многоетажни жилищни сгради. Разходите за закупуване и инсталиране на такива шкафове са включени в строителната оценка на тези къщи. Поддръжката, ремонтът и подмяната на абонатни пощенски кутии се възлагат на собствениците на жилищни сгради или организации за поддръжка на жилища, които осигуряват безопасността на жилищните сгради и тяхното правилно използване, и се извършват за сметка на собствениците на жилищни сгради.

В същото време от Изкуство. 2от този закон следва, че абонатна пощенска кутия е специален шкаф със заключващи се клетки, монтиран в жилищни сгради, предназначен за получаване от получатели. пощенски пратки. Докато пощенската кутия е специална заключена кутия, предназначена за получателите да получават поща. С други думи, в шкафа има няколко клетки за получаване на пратки от няколко адресата, а кутията обслужва само един адресат.

Споменаване, че абонатните пощенски кутии са включени в общата собственост на жилищна сграда, може да се намери в Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 1 юни 2007 г.  45 „За одобряване на Правилника за разработване, прехвърляне, използване и съхранение на Инструкции за експлоатация на жилищна сграда.“ И в Заповед на Московската жилищна и обществена администрация № от 29 септември 2006 г  05-14-316/6 „За одобряване на реда за прехвърляне на управление на жилищна сграда при промяна на организации, управляващи жилищна сграда, независимо от тяхната организационна и правна форма“ се посочва, че пощенските кутии са материални активи, свързани с обща собственост.

Според автора в общата собственост трябва да се включат абонатни пощенски кутии, обслужващи няколко апартамента. По отношение на пощенска кутия, използвана от един собственик (особено ако такава кутия виси на вратата на апартамента му), са възможни спорове. Поради това е препоръчително при сключване на договор за управление да се уговори съставът на общата собственост.

Нарушаване на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и жилищни помещения.

Включване в договора на условия, които нарушават установените от закона права на потребителя.

Член 7.17. Унищожаване или повреда на чуждо имущество
Умишлено унищожаване или увреждане на чуждо имущество, ако тези действия не са причинили значителни * щети -
води до налагане на административна глоба в размер от триста до петстотин рубли.
(* Съгласно бележка 2 към член 158 от Наказателния кодекс на Руската федерация, значителна вреда на гражданин в резултат на унищожаване или повреда на чужда собственост се определя, като се вземе предвид неговото имуществено състояние, но не може да бъде по-малко от две хиляди и петстотин рубли)

Съдиите имат право да разглеждат дела по този член (член 23.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация). Протоколите за административни нарушения, предвидени в този кодекс, могат да се съставят и от служители на органите на вътрешните работи (полицията) (член 28.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).

Член 7.22. Нарушаване на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и (или) жилищни помещения
Нарушаване от лица, отговорни за поддръжката на жилищни сгради и (или) жилищни помещения, на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и (или) жилищни помещения или процедурата и правилата за признаването им за неподходящи за постоянно пребиваване и прехвърлянето им в нежилищни помещения, както и реконструкция и (или) преустройство на жилищни сгради и (или) жилищни помещения без съгласието на наемателя (собственика), ако реконструкцията и (или) преустройството значително променят условията на използване на жилищните помещения. сграда и (или) жилищни помещения -
води до налагане на административна глоба длъжностни лицав размер на четири хиляди до пет хиляди рубли; На юридически лица- от четиридесет хиляди до петдесет хиляди рубли.

Така въз основа на системното тълкуване на тези норми, Общите пощенски кутии са обща собственост на собствениците на помещенията на жилищна сградапо силата на закона, тъй като се намират във входовете, разположени на места обща употреба, свързани помежду си и предназначени да обслужват няколко жилищни помещения.

Позицията на Държавния жилищен инспекторат на Кемеровска област е, че ако този имот не е включен от собствениците в общата собственост, той не трябва да се обслужва управляващо дружество, е против закона.
<...>